Мы не является членами товарищества собственников жилья, в каком порядке тогда должна вноситься нами плата за коммунальные услуги собственни
Цитата: Автор:
Елена Жданова
Источник: Адвокатское бюро "Право.Недвижимость.Семья." Вопрос: Мы не
является членами товарищества собственников жилья, в каком порядке
тогда должна вноситься нами плата за коммунальные услуги собственники
жилых помещений в многоквартирном доме? Можем ли мы самостоятельно
заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных
услуг, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями? Ответ:
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,
что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо
жилищного кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором
созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или
иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за
жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует
порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества
собственников жилья.
Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия
предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими
организациями допускается только в случае, если собственники жилых
помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное
управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).
Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения,
который не является членом товарищества собственников жилья или
жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе
заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных
услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен
вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором,
заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,
устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или)
взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
Вопрос: Мы являемся сособственниками одного жилого помещения,
собственность долевая. Все взрослые и работающие. Всегда спор и
недопонимание по этому вопросу. Поясните, вправе ли мы требовать
заключения с каждым из нас отдельного договора на внесение платы за
жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между нами
о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в
случае, если такое соглашение между нами не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности
обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и
иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его
содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.
155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что
платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные
услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном
доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой
собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый
из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности
требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного
договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В
то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое
помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими
собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод
следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и
пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить
соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и
коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же
соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в
суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и
коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для
каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе
требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного
договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему
соответствующего платежного документа.
Вопросы и ответы подготовлены по обзору законодательства и судебной
практики Верховного суда РФ.
Источник: http://Адвокатское бюро "Право.Недвижимость.Семья." |
| Категория: банкротство | Добавил: rerx (07.07.2008)
| Автор: Елена Жданова
|
| Просмотров: 528
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
