В настоящее время в Москве трудно приобрести собственное жилье. Кто-то снимает квартиру или комнату, кто-то живет в общежитии, кто-то копит на квартиру или вступает в ипотеку. Если денежных средств недостаточно, покупатель может приобрести комнату в коммунальной квартире или долю в квартире. Если приобретаемая доля пропорциональна объекту или объектам жилых помещений в квартире, то собственник доли может претендовать на комнату или комнаты (т.е. если в двухкомнатной квартире приобретается ½ доля такой квартиры, собственник вправе претендовать на проживание, пользование или даже на распоряжение одной комнаты. При приобретении ⅔ доли в трехкомнатной квартиры, собственник вправе претендовать на две комнаты в такой квартире).
Но существует определенная группа людей, которая стремится приобрести часть квартиры не для того, чтобы жить там, а чтобы просто-напросто прописаться. В основном приобретается доля квартиры даже в ветхом жилье. Собственнику может принадлежать какая-то часть, ⅛ или 1/16 общей собственности.
При покупке доли квартиры важно понимать, как формируется стоимость. Прежде всего, надо знать, что продажа происходит по рыночной цене. При этом, при оценке доли обычно ориентируются на стоимость комнаты в квартире коммунального заселения. Юридически доля и комната — это разные вещи, и не стоит их смешивать. Лучше всего, конечно, приобретать доли квартиры пропорционально количеству комнат. В этом случае стоимость доли будет близка к стоимости комнаты.
Если дом подлежит сносу, можно задуматься о выделе свой доли в натуре. При рассмотрении требования о выделе доли из приватизированной квартиры суды учитывают техническую возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и нежилых, подсобных помещений (кухни, коридоры, санузлы).
В Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 было отмечено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом под несоразмерным ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.
Если раздел или выдел доли невозможны, собственник, требующий выдела доли, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. После получения компенсации сособственник утрачивает право на долю в общей собственности.
В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет реального интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию вместо выдела.
Во всех случаях, когда сособственнику передается часть помещения, превышающая его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Если вы всё же приобрели долю квартиры, пропорциональную числу комнат, вы сможете переоформить долю квартиры в комнату. Однако для этой процедуры вам лучше обратиться к грамотному юристу, имеющему опыт в подобной работе. При этом многие юристы или адвокаты вам скажут, что перевести долю в комнату невозможно. Если такую информацию вы получите от специалиста в Москве, рекомендуем бежать бегом от такого специалиста, т.к. он не знает основ гражданского законодательства. В случае возникновения необходимости по переоформлению вашей квартиры в коммунальную, рекомендуем обращаться к нам, наш Юридический Центр оказывает подобного рода услуги. Если комната уже находится в вашей собственности и ваш дом идет под снос, вы можете претендовать на отдельное жилье, а именно на отдельную квартиру.
После переоформления квартиры из долевой собственности в коммунальную квартиру необходимо обратиться в ЕИРЦ и оформить отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг на комнаты.
Если у вас свидетельство на долю, но не на комнату, отдельную квартиру собственник при сносе дома и переселении получить не сможет.

Таким образом, можно подвести итог сказанному, если вы являетесь собственником доли в квартире, и ваш дом идет под снос, отдельное жилье вам — собственнику получить невозможно. При этом если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, вам обязаны при сносе предоставить отдельную квартиру. Таким образом, и с экономической и с практической точки зрения, перед сносом дома и переселения очень выгодно превратить вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности или собственности нескольких лиц без определения долей, в коммунальную квартиру.
При наличии двухкомнатной квартиры можно получить две однокомнатные квартиры.
При наличии трехкомнатной квартиры можно получить или три однокомнатные квартиры или двухкомнатную и однокомнатную квартиры. И т.д.