г. Москва «_____»______________200__г.

1. Термины и определения
- Оферта — настоящий документ, содержащий все существенные условия договора.
- Акцепт Оферты — полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий, указанных в пункте 12.4. настоящего договора.
- Договор — настоящий документ, в случае акцепта оферты.
- «Агентство» - Общество с ограниченной ответственностью «______» ;
- «Стороны» - Агентство и Клиент;
- «Клиент» - Принципал по настоящему агентскому договору.
- «Приложение» - документ, являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, оформляемый сторонами в простой письменной форме после достижения соглашения, содержащий информацию о цене, характеристиках Объекта, сроках исполнения обязательств, гарантиях Клиента, приблизительных условиях Соглашения об авансе и опись переданных документов;
- «Объект» - жилое помещение, указанное в Приложении;
- «Правоустанавливающие документы» - документы, подтверждающие право собственности Клиента на Объект;
- «Соглашение об авансе» - соглашение между Клиентом и Покупателем, определяющее условия заключения в будущем Договора отчуждения Объекта в собственность Покупателя;
- «Покупатель» - лицо, заключившее Соглашение об авансе;
- «Договор отчуждения» - соглашение по передаче Объекта, принадлежащего Клиенту по праву собственности, в собственность Покупателя.
- «Услуги» - юридические и иные действия, совершаемые за вознаграждение Агентством по поручению Клиента от его имени и за его счет.
- «Акт сдачи-приемки» - документ, подтверждающий оказание услуг по настоящему Договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Агентство обязуется за вознаграждение совершать по поручению Клиента действия, направленные на поиск Покупателя недвижимости, указанной в Приложении к настоящему договору, Агентство действует от имени и за счет Клиента.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АГЕНТСТВА
3.1. Агентство обязано:
3.1.1. Осуществить поиск Покупателя посредством:
а) размещения рекламы Объекта в своей базе данных;
б) размещения фотографических изображений Объекта на сайте Агентства в Интернете;
в) размещения рекламы Объекта в печатных изданиях (право выбора печатных изданий и определения объема рекламы принадлежит Агентству).
3.1.2. Осуществлять показ Объекта потенциальным Покупателям.
3.1.3. Заключить от имени Клиента с потенциальным Покупателем Соглашение об авансе; на условиях, установленных в Приложении, принять предоплату за Объект.
3.1.4. Передать Клиенту копию Соглашения об авансе, заключенного от имени Клиента с Покупателем;
3.1.5. В день подписания Акта сдачи-приемки передать Клиенту все исполненное по настоящему Договору.
3.2. Агентство вправе:
3.2.1. Проверить у Клиента правоустанавливающие документы на предмет соответствия их формы и содержания действующему законодательству. В случае выявления погрешностей юридического или иного характера сообщить об этом Клиенту.
3.2.2. Принять от Клиента по описи правоустанавливающие документы и обеспечить их сохранность. В случае утраты правоустанавливающих документов восстановить их за свой счет.
3.2.3. Оказать Клиенту содействие в сборе документов, необходимых для заключения Договора отчуждения.
3.2.4. Согласовать проект Договора отчуждения с Покупателем либо с его представителем.
3.2.5. Оказать Клиенту содействие в подписании Договора отчуждения и его государственной регистрации в уполномоченных на то органах.
3.2.6. Поручить оказание услуг третьим лицам на условиях, не превышающих пределов настоящего Договора.
3.2.7. Осуществить фотографирование Недвижимости с целью последующего размещения фотографических изображений на сайте Агентства в Интернете и, при необходимости, в печатных изданиях.
3.2.8. При необходимости и в интересах Клиента расторгнуть заключенное Соглашение об авансе.
3.2.9. Досрочно исполнить обязательства, принятые на себя по настоящему Договору.
3.2.10. Требовать от Клиента надлежащего исполнения обязательств, принятых им на себя по настоящему Договору.
3.2.11. Предоставить информацию государственным органам и учреждениям о причине нахождения правоустанавливающих документов у Агентства.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА КЛИЕНТА
4.1. Клиент обязан:
4.1.1. Передать Агентству:
а) Не позднее пяти дней с даты заключения настоящего Договора:
- правоустанавливающие документы по описи;
- копии паспортов, свидетельств о рождении малолетних лиц, являющихся сособственниками либо обладающих правами пользования Объектом.
б) Не позднее трех дней до подписания Договора отчуждения Объекта:
- нотариальное согласие супруга (-и) на продажу Объекта при условии приобретения Объекта в период брака;
- разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта, если права на Объект имеют недееспособные либо ограниченно дееспособные лица;
- справку из психоневрологического и наркологического диспансера от сособственников и лиц, обладающих правами пользования Объектом (по требованию);
- нотариально удостоверенное обязательство сособственников Объекта и лиц, обладающих правами пользования Объектом, о снятии их с регистрационного учета по месту жительства либо по месту пребывания;
- иные документы.
4.1.2. Предоставить Агентству:
а) в день заключения настоящего Договора – доверенность на заключение Соглашения об авансе с правом получения предоплаты за Объект;
б) в течение трех дней с момента заключения настоящего Договора – нотариально удостоверенную доверенность с правом сбора документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи Объекта, а также представления интересов Клиента в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода прав собственности;
в) в день подписания Договора отчуждения – нотариально удостоверенную доверенность на оформление государственной регистрации Договора отчуждения.
4.1.3. При выявлении в документах, переданных Агентству, погрешностей юридического или иного характера, незамедлительно принять меры к их устранению.
4.1.4. Обеспечить представителю Агентства доступ в Объект для осуществления его фотосъемки.
4.1.5. Присутствовать на всех мероприятиях, требующих его участия.
4.1.6. Обеспечить доступ Покупателей в Объект для его осмотра.
4.1.7. В сроки действия настоящего Договора:
- не производить переустройства и переоборудования (перепланировки) Объекта, не сдавать Объект в аренду либо в наем, не обременять ипотекой (залогом), не производить в Объекте регистрации физических лиц по месту жительства либо по месту пребывания, не обременять Объект иным образом.
- оплатить задолженности по квартплате, коммунальным услугам, электроэнергии, налоговым платежам, услугам телефонной связи и иным платежам в течение одного месяца с момента заключения настоящего договора, а также своевременно оплачивать указанные платежи не позднее 15 числа каждого текущего месяца .
4.1.8. Явиться и обеспечить явку всех сособственников Объекта и лиц, обладающих правами пользования Объектом, для подписания документов по отчуждению Объекта в 11. 00 часов в последний день срока действия Соглашения об авансе по адресу: _______________
4.1.9. При выявлении обстоятельств, затрудняющих исполнение обязательств, принятых на себя Клиентом по настоящему Договору, либо препятствующих их исполнению, немедленно сообщить об этом Агентству.
4.1.10. Оплачивать услуги Агентства на условиях и в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре; нести дополнительные расходы, связанные с продажей Объекта.
4.1.11. Принимать по Актам сдачи-приемки все исполненное для него по настоящему Договору.
4.2. Клиент вправе:
4.2.1. Требовать надлежащего исполнения обязательств, принятых на себя Агентством по настоящему Договору.

5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Стоимость услуг Агентства составляет _________________________________________________________________________,
5.2. Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся Клиентом наличными деньгами путем внесения в кассу Агентства в день совершения сделки (подписания договора отчуждения), или в безналичном порядке - в течение 2-х банковских дней с момента совершения сделки (подписания договора отчуждения).
5.3. Все расчеты и денежные выплаты по настоящему Договору осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
5.4. Оплата за Клиента услуг Агентства может быть произведена третьим лицом по поручению Клиента. В случае оплаты услуг третьим лицом, такой платеж будет считаться произведенным с согласия и поручения Клиента.

6. СРОКИ
6.1. Агентство вправе приостановить исполнение своих обязательств, если Клиент не исполнит обязательств, принятых им на себя по настоящему Договору.
6.2. Срок действия настоящего Договора определен и согласован сторонами в Приложении.
6.3. При подписании Соглашения об авансе срок действия настоящего Договора автоматически пролонгируется на два календарных месяца.

7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения либо вследствие отказа одной из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
7.2. Досрочное расторжение Договора по инициативе любой из Сторон возможно в случае выявления обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение Договора и возникших в период его действия. Такими обстоятельствами являются внесение здания, в котором расположен Объект, в перечень объектов, подлежащих сносу либо реконструкции; наложение ареста либо иного запрета на Объект по решению компетентного органа; начало судебного разбирательства, предметом которого является Объект.
7.3. Агентство вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор либо отказаться от исполнения принятых им на себя по настоящему Договору обязательств в следующих случаях:
7.3.1. При отказе от исполнения, нарушении либо уклонении от исполнения обязательств, принятых на себя Клиентом по настоящему Договору, за исключением случаев, когда отказ от исполнения этих обязательств, их нарушение либо уклонение от их исполнения происходят из-за обстоятельств, предусмотренных п. 7.2. настоящего Договора.
7.3.2. При нарушении Клиентом гарантий, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.
7.4. Клиент вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, если Агентство не заключит с Покупателем Соглашение об авансе в течение срока оказания услуги.
7.5. Досрочное расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, может производиться путем направления любой из Сторон соответствующего письменного уведомления другой Стороне.
7.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Клиентом своих обязательств по Договору, Клиент уплачивает Агентству все расходы, понесенные последним в ходе исполнения настоящего Договора.

8. ПРИНЯТИЕ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
8.1. Обязательства Агентства, предусмотренные настоящим Договором, считаются выполненными Агентством при наступлении одного из нижеследующих событий:
а) нахождение Агентством Покупателя и прохождение, договором отчуждения, регистрации в регистрирующем органе.
б) прекращение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.3.1. настоящего Договора, до момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки услуг;
в) самостоятельное отчуждение Клиентом Объекта третьим лицам без согласия на такое отчуждение со стороны Агентства;
8.2. В случае неявки либо отказа Клиента от подписания Акта сдачи-приемки, подписанный Агентством Акт высылается заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Акт сдачи-приемки считается подписанным Сторонами в момент его получения Клиентом либо по истечении шести дней с даты направления заказного письма.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Клиент предоставляет Агентству право зачесть от его имени внесенную по Соглашению об авансе Покупателем предоплату в качестве неустойки (штрафа) в случае отказа либо уклонения от исполнения обязательств, принятых на себя Покупателем по Соглашению об авансе. Зачтенная неустойка (штраф) делится между Агентством и Клиентом поровну.
9.2. При наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 9.1. настоящего Договора, исполнение настоящего Договора Сторонами осуществляется сначала и на тех же условиях (сроки действия Договора пересматриваются).
9.3. Агентство не несет ответственности за нарушения сроков оказания услуг, а также за неисполнение своих обязательств по настоящему договору вследствие не представления или несоответствия действующему законодательству представленных Клиентом документов на Объект.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10.1. При множественности лиц со стороны Клиента их обязательства и ответственность являются солидарными.
10.2. При просрочке исполнения обязательств, установленных ст. 5 настоящего Договора, Клиент уплачивает Агентству пеню в размере 1 % (один процент) от суммы, указанной в пункте 5.1. настоящего договора платежа за каждый день просрочки.
10.3. Прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение обязательств, принятых ими на себя по настоящему Договору.
10.4. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
10.5. Совокупная ответственность Агентства по настоящему Договору ограничивается суммой вознаграждения, уплаченного Агентству Клиентом по Договору.
10.6. Расходы агентства, понесенные в ходе исполнения настоящего договора не могут превышать половины суммы вознаграждения, указанной в п.5.1. настоящего договора.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1.. При возникновении споров Стороны будут стремиться разрешить их путем переговоров, а при невозможности урегулирования спора указанным способом для Сторон является обязательным претензионный порядок рассмотрения споров.
11.2. Если возникший между Сторонами спор не представляется возможным разрешить в досудебном порядке, то любая из Сторон вправе передать его на рассмотрение в суд.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Подписывая настоящий Договор, Клиент тем самым выражает свое согласие на размещение фотографических изображений Объекта на сайте Агентства в Интернете.
12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
12.4. Клиент производит Акцепт Оферты (т.е. полностью соглашается с условиями настоящей оферты и заключает договор на условиях оферты) одним из следующих способов:
- посредством передачи Агентству по Акту приема-передачи правоустанавливающих документов по описи.
- посредством передачи Агентству по Акту приема-передачи копии паспортов, свидетельств о рождении малолетних лиц, являющихся сособственниками либо обладающих правами пользования Объектом
- посредством передачи Агентству по Акту приема-передачи нотариального согласия супруга (-и) на продажу Объекта
- посредством передачи Агентству по Акту приема-передачи разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
- посредством передачи Агентству по Акту приема-передачи справки из психоневрологического и/или наркологического диспансера от сособственников и лиц, обладающих правами пользования Объектом
- посредством передачи Агентству по Акту приема-передачи нотариально удостоверенной доверенности с правом сбора документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи Объекта, а также представления интересов Клиента в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода прав собственности
- посредством передачи Агентству по Акту приема-передачи нотариально удостоверенной доверенности на оформление государственной регистрации Договора отчуждения
- посредством подписания листа показа объекта недвижимости (Приложение № 2 к настоящему договору).

ООО «_____________»

___________________________(__________________________)
__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________
__________________________________________________________